Строительство новых кварталов задерживается, потому что на рынке играют сразу несколько негативных факторов, в том числе, и слабая реакция государства на ситуацию, рассказала вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко в беседе с НСН.

В июне 54,2% принятых в эксплуатацию новостроек по всей России было сдано с задержкой, сообщили в Едином ресурсе застройщиков. Это максимальный показатель с марта 2019 года. Еще в 2024 году число сданных с опозданием домов было только 32,9%, сообщил «Коммерсантъ». Эксперт отметила, что такой рост объясняется проблемами с деньгами у строительных компаний.

«Первая причина — это то, что продажи новостроек резко сократились после отмены льготной ипотеки в прошлом году. У застройщиков прекратился поток денежных средств эскроу-счетах. Сейчас они заняты поиском новых возможностей для переговоров с банками, потому что процент, который они платят по проектному финансированию, зависит напрямую от степени наполняемости эскроу-счетов (специальный банковский счет, используемый для обеспечения безопасности расчетов между покупателем и продавцом при покупке недвижимости в новостройке - примечание НСН)», — отметила она.

Радченко допустила, что на строительство также активно влияет стоимость материалов и действия государства на рынке.

Вторая — себестоимость строительства. Выросли цены на стройматериалы, в отрасли наблюдается нехватка рабочих рук. Для возведения домов требуются инженерные кадры и новые технологии. Даже для тех же кондиционеров и лифтов требования стали куда строже, а все идет к нам через только через Китай, стало дороже все. Третья причина — слишком либеральные законы, у нас же строительное лобби достаточно мощное. Со времен пандемии нет никаких санкций за опоздание или срыв сроков, с этим нельзя обратиться в суд. Представляете, застройщик задерживает стройку или вообще говорит до свидания, клиент платит ипотеку, уже попрощался с первоначальным взносом, а ему никто навстречу не идет. Оспорить сделку можно только после иска, но пройдет минимум год, а проценты банку придется платить», — заключила она.

Ранее Радченко объяснила НСН, чем обоснован запрет на расширение жилищного строительства.