Только четверть застройщиков сможет позволить себе переход на эскроу-счета, рассказал застройщик и владелец компании «ВСЛ Экодом» Владимир Федякин в беседе с НСН.

«Дом.РФ» предложил расширить механизм эскроу-счетов (специальный безопасный счет в банке, используемый для расчетов, при котором средства покупателя блокируются до исполнения застройщиком обязательств по договору - примечание НСН) на весь рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Об этом сообщили «Известия». Федякина ужаснула такая перспектива.

«Я думаю, что мало кто потянет новые условия. Цены останутся такими же, но выживут очень немного компаний, которые смогут продолжать работу на рынке. Это довольно дорого, поэтому их число сократится минимум на 75%. ИЖС станет возможным только на собственные деньги», — указал он.

В свою очередь, основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев назвал в эфире НСН эскроу-счета невыгодным инструментом для бизнеса.

«Это больше прогнозная история, но модель ИЖС с эскроу-счетами — это крайне неэффективная история. На весь период строительства деньги находятся у банка, а он ничего не гарантирует, кроме схемы расчета. Получается, что добавленная стоимость остается у банка, а не у застройщика. Хотя он создает реальные материальные ценности, а банки ничего не делают и ничем не рискуют. Эта модель разрушает спрос и ведет к обвалу рынка. С моей точки зрения, необходимо отказываться от модели эскроу с наполнением 100%. Достаточно 10-20% до момента окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта. Остальные риски, включая качество жилья, должны брать на себя банки. Тогда это будет оправдано. Если этот вид покупки распространят на весь рынок в сегодняшнем виде, то мы придем к 20-30% падения каждый квартал и уйдем в серые схемы», — подчеркнул он.

Ранее зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева назвала причины дефицита жилья в России в разговоре с НСН.