Избыток предложения на рынке коммерческой недвижимости в Москве, вызванный кризисом, позволил арендаторам диктовать свои условия по ценам. Так, арендаторы офисов класса А, чей договор был привязан к курсу доллара, в начале 2015 года обратились за пересогласованием его условий. По разным данным удалось это сделать 75-86% московских арендаторов. В целом средняя ставка аренды офисов в столице снизилась с $760 за кв. м в год прошлой весной до $560 в настоящее время.

При этом доля пустующих площадей в Москве выросла до 29% в классе А и 16,7% в классе B. Что неудивительно, потому что избыток арендных предложений дал арендаторам свободу выбора. Теперь они не держатся за свои места, и если арендодатель оказался несговорчив на пересмотр ставки, легко находят что-то другое.

Руководитель Комитета по бытовым услугам Московского отделения ОПОРЫ РОССИИ Дмитрий Несветов в интервью НСН высказал мнение, что все это было неизбежно, потому что рынок московской аренды был сильно «перегрет».

«Московский рынок недвижимости за последние несколько лет был чрезвычайно «перегрет», - заявил Несветов НСН. - Это был один из очень серьезных городских экономических перекосов: бизнес со своей стороны, а власть со своей пытались с этим перекосом бороться. Поэтому сейчас на фоне кризиса происходит переоценка. В этом нет ничего трагического, рано или поздно это должно было произойти с рынком московской недвижимости».

По словам Несветова, из-за перекосов на рынке коммерческой недвижимости в Москве, власти города вынуждены были регулярно вмешиваться в ситуацию. В частности, предоставлять социально-ориентированным сферам бизнеса возможности для использования понижающих коэффициентов и использовать другие более ли менее выравнивающие спрос и предложения на рынке недвижимости условия.

«До кризиса 2008 года Москва по офисным, торговым и жилым площадям с точки зрения их стоимости находилась в топовых десятках по странам всего мира, - продолжает Несветов. - С точки зрения нашей экономики это было абсолютно ненормально. Сейчас идет очень существенная коррекция, естественно, есть дисбаланс спроса и предложения: предложений больше, чем спроса. У носителей спроса нет достаточных средств, поэтому они, конечно, пользуются этой ситуацией и пытаются как-то переоценить стоимость помещений, потому что альтернатива в городе есть и предложений довольно много. В связи с этим совершенно ясно, что владельцы офисной недвижимости сталкиваются с серьезными проблемами, однако, эта ситуация дает им возможность переоценить стоимость помещений, перепредложить ее рынку», - уверен эксперт.

Отметим, что самая крупная компания, решившая сэкономить на аренде офисов, — ОАО «Сбербанк России». В конце апреля крупнейший российский банк объявил, что намерен пересмотреть договоры аренды своих отделений, снизив затраты на аренду на 20%. С несговорчивыми арендодателями Сбербанк вести долгие переговоры не намерен — он уже расторгает 177 договоров аренды, по которым договориться о более выгодных условиях не удалось.