Центробанк предупредил российские банки о рисках образования пузыря на рынке ипотечных кредитов. Авторы аналитической записке, опубликованной на сайте регулятора, исследовали два кредитных бума, случившихся в России в 2005-2007 и 2011-2013 годах.

Проведя анализ, аналитики ЦБ сделали несколько выводов. Проблемы у банков возникают еще до того, как кредитный бум достигает своего пика. Кроме того, банки зачастую недооценивают риски при выдаче кредитов из-за хорошего состояния экономики в целом. Помимо того ЦБ уверяет, что способен выявлять будущие проблемы кредитных организаций и вовремя предупреждать их.

Директор Института проблем глобализации, экономист Михаил Делягин в эфире НСН обвинил регулятор в невыполнении собственных функций по предотвращению рисков.

«Справляться с проблемой такого рода – это функция не банков, а регуляторов рынка, то есть Банка России. Предупреждая коммерческие банки об этой опасности, Банк России расписывается в том, что он не выполняет свои функции. Одна из его функций заключается в том, чтобы таких пузырей не было. Он говорит: "У вас будут проблемы, но я вас предупредил, поэтому с меня взятки гладки". Ипотечный пузырь – это искусственное завышение спроса на недвижимость в результате массовой раздачи ипотечных кредитов. На рынке возникает ощущение, что недвижимость дешевеет, начинают строить, это выглядит, как хороший бизнес, кто-то начинает туда вкладываться. А потом выясняется, что этот спрос был просто кредитный. Когда люди начинают испытывать сложности с выплатой долгов или просто перестают наращивать займы по ипотеке, то собственно, спрос резко падает, а те, кто вложился в недвижимость, прогорает», - объяснил он.

Собеседник НСН упрекнул регулятор в отсутствии конкретики в высказываниях.

«Вероятно, Банк России имеет в виду, что люди, которые сейчас берут ипотечный кредит, не смогут с этим кредитом расплатиться, поэтому проблемы будут возникать у всех участников бизнеса, в том числе у застройщиков и банков, которые выдавали эти кредиты. Это одна версия. Вторая версия – Банк России предупреждает, что люди не бесконечно будут наращивать ипотечные займы. Люди живут все хуже, брать ипотечные кредиты даже богатая часть населения скоро не сможет, поэтому, товарищи банкиры, не нужно вкладываться в строительство новой недвижимости. Она будет никому не нужна. Это гипотезы. Я думаю, можно найти третье, четвертое и пятое объяснение. Но если регулятор хочет как-то улучшить рынок, он меняет нормы регулирования, если регулятор хочет предупредить участников рынка о чем-то, то он делает это в ясной конкретной форме. А когда регулятор говорит в таких выражениях, что его можно понять по-разному, это означает, что регулятор хочет сказать что-то умное и красивое. Люди услышали звон. В Америке это было в 2006-2008 годах, и решил его воспроизвести. Через 12 лет до людей что-то дошло. Это неплохо, могло и не дойти совсем», - заключил он.

Ранее сообщалось, что Банк России планирует ограничить рынок ипотечного кредитования в стране. Во избежание возможных проблем, регулятор планирует ужесточить требования к кредитам с первоначальным взносом менее 20%. Кроме того, если эта мера не поможет, и риски сохранятся, Центробанк может ужесточить требования также к ипотечным кредитам других категорий.