Главные риски лизинга квартир грозят арендатору, необходимо определить, в каком объеме будет выплачиваться компенсация, если он был вынужден сделать там ремонт, а квартиру впоследствии выкупить не смог, заявил вице-президент российской Гильдии риелторов Константин Апрелев в разговоре с НСН.

Накануне сообщалось, что Банк России хочет развивать рынок аренды и лизинга квартир в качестве альтернативы ипотечному кредитованию. Лизинг предполагает возможность поэтапного приобретения жилья в собственность с условием аренды невыкупленной части. Апрелев отметил, что для инвесторов лизинг квартир будет неинтересен.

«У застройщиков здесь никаких рисков нет, потому что речь идет о готовом жилье. В свою очередь, арендатор снимает жилье, сразу заключает договор, который наделяет его приоритетным правом выкупа. Главные риски здесь для арендатора, что он не сможет выкупить, а банк будет вынужден продать это жилье. Вопрос в том, предполагает ли арендатор что-то вкладывать в это жилье, в ремонт. Одно дело, если банк предоставляет полностью готовое жилье, и другое дело, если арендатор будет это жилье ремонтировать и благоустраивать. Нужно понимать, в каком объеме будет выплачиваться компенсация за ремонт», - сказал Апрелев.

По его словам, в сегодняшних условиях рынок аренды с возможностью выкупа может быть выходом для большинства застройщиков, потому что рентабельность является главным вопросом для них.

«Теоретически, это интересно. Вопрос ставки аренды, в каком размере она будет предложена, что за объекты это будут. Нужно понимать, что этот бизнес интересен и привлекателен для арендатора. Но экономически это не очень интересная история для инвестора. Может быть, в сегодняшних условиях рынок аренды с возможностью выкупа – это какой-то выход для большинства застройщиков, потому что рентабельность является главным вопросом для них», - резюмировал Апрелев.

В свою очередь, владелец группы компаний «Компаньон» Арсен Унанян в разговоре с НСН рассказал, что лизинговые компании почти не развивались в направлении лизинга квартир, потому что есть гораздо более доходные продукты.

«Лизинг в сфере недвижимости особо не развивался, потому что суть лизинга – это возмещение налогов, в первую очередь НДС. А в ситуации с жильем НДС зачастую не возникает. Поэтому лизинговые компании особо в этом направлении не развивались, потому что это экономически не обоснованно, есть гораздо более доходные продукты. Как один из небольших шажков для повышения продаж на падающем рынке – это имеет место быть, но вряд ли каким-то образом это кардинально повлияет на рынок», - резюмировал Унанян.

Ранее управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка в беседе с РБК уточняла, что покупать жилье с помощью лизинга в России разрешено с 2011 года, сообщает Telegram-канал «Радиоточка НСН».