Путь в гетто: Риелторы назвали строительство доходных домов рискованной затеей
При нынешнем уровне инфляции возрождение доходных домов для бизнеса неинтересно, а у государства уже был удручающий опыт с муниципальным жильем.
Бизнесу возрождать доходные дома в России сейчас неинтересно, как и съемщикам искать в них квартиры – ввиду неочевидной выгоды от таких активов, рассказал НСН член Российской гильдии риелторов Константин Барсуков. По его мнению, строительством доходной недвижимости могло бы заняться государство, но здесь есть риск скатывания к формированию гетто.
Зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Владимир Кошелев предложил возродить в России доходные дома. Подготовленный законопроект предполагает, что в России появится еще один статус помещения помимо жилого и нежилого — доходный. Автор инициативы предлагает обратиться к опыту Российской империи — как заявляет Кошелев, до революции 40% домов в Москве были доходными. По его мнению, профессиональные инвесторы могли бы инвестировать в недвижимость, которую человек сможет цивилизованно снимать.
«Бизнесу строительство доходных домов будет не интересно. Доходность там очень низкая, вкладывать деньги для того, чтобы получать доходность в районе 6-7% годовых - зачем им это нужно? Если бы инфляция у нас была условно 1%, тогда 6% бизнесмены будут получать с удовольствием. А сейчас это безыдейная идея, толку от нее не будет никакого», - заявил Барсуков.
Вместе с тем, государство могло бы решать через строительство доходных домов социальные задачи, считает специалист.
«Снимать в доходных домах было бы выгоднее, если бы государство могло вводить нерыночные тарифы. Такого рода вещи должно реализовывать государство, но для этого нужен запрет на приватизацию и строить муниципальные дома для аренды, давать, например, какие-то льготы в случае, если рождаются дети. То есть через подобного рода дома можно решать социальные задачи», - отметил риелтор.
Однако опыт эксплуатации муниципальной недвижимости в Москве не позволяет с уверенностью сказать, что государственные доходные дома не превратятся в районы социального неблагополучия и преступности.
«У нас опыт был в 2000-х, когда Москва выдавала квартиры в новостройках. То есть застройщик строил условно пять подъездов, один подъезд был муниципальный. Вот эти подъезды очень сильно отличались от немуниципальных, потому что вечно разломанные были. Есть риск того, что будет формирование неких домов, которые будут наподобие гетто», - предупредил Барсуков.
Вице-президент «Российской гильдии риелторов» Константин Апрелев ранее назвал НСН три проблемы высотной застройки в Москве.
Горячие новости
Заразились
22,9 млн
+2 379 / сут.Умерли
399 тыс.
+26 / сут.Выздоровели
22,3 млн
+2 902 / сут.- В RT заявили, что канал смотрят в США чаще, чем CNN
- Август пройдет без бурь, но метеозависимым стоит приготовиться к всплескам
- Авиакомпании не всегда могут обеспечить питание и гостиницу при массовых сбоях
- Юрист рассказал, как через суд вернуть имущество, отданное мошенникам
- В центре Уфы обрушилось здание бывшего техникума
- Минералка вместо моря: Догонит ли Архыз Кисловодск с Баден-Баденом
- СМИ: В ФБР нашли документы из досье о «русском следе» Трампа в секретной комнате
- Грэм: Трамп готов ввести пошлины против импортеров нефти из РФ
- Хитрый ход: Как Сара Джессика Паркер очутилась в жюри «Букера»
- Индия не изменила позицию по торговому соглашению с США после заявления Трампа
Роспотребнадзор, ВОЗ, mos.ru