Возмещения банкам по семейной ипотеке увеличивают количество выдач, до ноября паника у людей по этому вопросу прекратится, заявила НСН президент Ассоциации ипотечных брокеров Кристина Малхасян.

Уровень возмещения банкам по программам «Семейная ипотека» и «Дальневосточная и арктическая ипотека» увеличен, об этом сообщается в Telegram-канале Минфина России. Отмечается, что увеличенный уровень возмещения соответствует разнице между уровнем ключевой ставки, увеличенным на 2,5 процентных пункта, и максимальной ставкой по программам при приобретении жилых помещений в многоквартирных домах. Это касается кредитов, выдаваемых с 7 августа 2025 года по 1 ноября 2025 года. Семейная ипотека в Москве позволяет получить кредит на сумму до 12 миллионов рублей на покупку жилья. Малхасян рассказала, что происходит с выдачей семейной ипотеки.

«С середины апреля банки начали стабильно выдавать ипотечные кредиты и одобрять заявки на сделки. В феврале было подписано первое соглашение об увеличении компенсаций, что помогло снизить панику среди покупателей и активизировать спрос. В мае-июне число сделок значительно выросло. Однако сейчас снова возникла паника из-за окончания действия этих компенсаций 6 числа. Сохранение компенсационной меры до ноября позволит рынку недвижимости стабилизироваться, банки продолжат выдавать кредиты. Для банков это важно, поскольку новые ипотечные клиенты приносят не только доход от кредитов, но и открывают счета, пользуются картами и другими банковскими сервисами», - рассказала она.

При этом Малхасян призвала увеличить доступную сумму для кредита, так как, по ее словам, в Москве нельзя купить нормальную квартиру за 12 миллионов.

«Период до ноября можно считать временным затишьем. Основная проблема — продолжающийся рост цен на недвижимость. В Москве сегодня за 12 миллионов рублей можно купить только небольшую студию, нормальная квартира стоит значительно дороже. Цены на двух- и трехкомнатные квартиры для семей начинаются примерно от 20 миллионов рублей. При этом первоначальный взнос по семейной ипотеке в таких сегментах достигает порядка 8 миллионов. Учитывая динамику цен и рост строительной инфляции, установленный порог в 12 миллионов следует увеличить как минимум на два миллиона рублей», - пояснила она.

По ее словам, цены на квартиры в столице выросли в 2025 году до 14%.

«Согласно последним данным, в 2025 году рост цен на московскую недвижимость продолжается — на уровне 5–7% в сегменте вторичной недвижимости и около 12–14% на новостройки, особенно в районах с высокой долей недавно введённых квартир и в зонах близко к центру. Рост происходит в основном за счёт увеличения строительных затрат и инфляции, а доступность ипотечного кредитования постепенно восстанавливается после резких колебаний прошлого года», - добавила собеседница НСН.

Ипотека начинает быть финансово обоснованной, если ставка по кредиту не превышает 13-14% годовых, заявил директор рынков России и СНГ компании fam Properties Валерий Тумин, передает Telegram-канал «Радиоточка НСН».