При покупке переделанных квартир существуют не только технические риски и нарушение закона в случае ошибок в планировке, но и экономические риски, заявил НСН основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев.

В Москве набирает обороты флиппинг, когда большую квартиру делят на несколько маленьких и продают. Цена квадрата в одной большой квартире всегда ниже, чем в двух-трёх поменьше, которые из неё получаются, объяснил «Москве 24» инвестор в жилую недвижимость Антон Кремниев. Апрелев отметил, что это вложение вызывает вопросы, даже если выгодно по цене.

«Уже более 20 лет эти процессы происходят, начинались они с Петербурга, когда большие коммунальные квартиры преобразовывались в гостиницы. Законность надо оценивать в каждой ситуации отдельно, потому что провести коммуникации и превратить жилую в зону в мокрую зону можно не всегда. Тут много рисков, привлекательность таких помещений условная. Пять лет назад у нас был тренд на покупку студий, сейчас покупка маленьких квартир менее популярна. Даже если сейчас есть спрос на такие помещения, не факт, что через пять лет их можно будет в принципе продать. Получается, что здесь не только технические риски и нарушение закона в случае ошибок, но и экономические риски. Это может быть жилая комната по статусу или апартаменты. Если это статус жилья, и вся планировка узаконена, здесь риски минимальны. А если вы покупаете долю в каком-то непонятном объекте, это колоссальные риски. В любом случае нужна консультация с юристом», - предупредил он.

Ранее юрист по недвижимости Денис Бутовичев рассказал НСН, что сдача дома у крупных застройщиков задерживается в среднем на полгода. Он дал советы, как не нарваться на значительный срыв срока, выбирая новостройку.