Риэлторы опровергли прогноз о скачках цен на рынке недвижимости
Эксперт сообщил о падении покупательской способности на рынке недвижимости, в связи с падением доходов населения и отказами от ипотеки.
Агентство «Национальные кредитные рейтинги» дало прогноз, что при затянувшемся карантине цены на новое жильё могут снизиться вплоть до 30%. А крупнейшие застройщики при этом могут потерять до 200 млрд рублей, передаёт РБК.
Вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев в эфире НСН дал свою оценку этим прогнозам и рассказал, что, по его мнению, ждёт рынок недвижимости в ближайшее время.
«Я не согласен с позицией, что цены могут упасть на 30%. Это абсолютно не экспертная позиция и абсолютно не опирающаяся на реальные факты, события и анализ рынка жилья. Рынок жилья очень консервативный. Нет людей, которые могли бы в одночасье продать своё жильё и куда-то деться. Большая часть людей живёт в квартирах и не рассматривает своё жильё как финансовый капитал. На этом рынке не будет никаких падений и скачков. В текущем формате это невозможно. В ближайшие полгода мало что изменится в ценах. Существенно может снизиться только платёжеспособный спрос, ведь доходы населения будут падать», - сообщил риэлтор.
Кроме того Апрелев отметил два основных элемента, способных повлиять на снижение цены на новое жильё – выгодность ипотеки и объём предложения, а также дал оценку их состояния на сегодняшний день.
«Меры в поддержку ипотеки и застройщиков сейчас разрабатываются Минэкономразвития и Минстроем, и должны быть представлены в мае. Соответственно, до мая мало что изменится и с ценами будет то же самое. Но самый важный фактор здесь - это уверенность в завтрашнем дне. Значительное количество людей не понимают, сохранят ли они свою работу и доходы. И если у них нет накоплений, то в текущей экономической ситуации они ни под какие проценты ипотеку брать не будут. Также влиять на цену новостроек может объём предложения. Но последние полгода ничего не происходит с точки зрения развития первичного рынка. Предложенные правительством и Минстроем инструменты, в виде эскроу-счетов, совершенно неэффективны и уже сейчас это привело к сокращению объёмов строительства. Сейчас минимум полгода будет атмосфера неопределённости. Если и будет снижение, то оно будет в пределах 1-2% в месяц. Соответственно, снижение цен не будет катастрофическим», - подробно объяснил эксперт.
Ранее Константин Апрелев рекомендовал россиянам покупать квартиры, в случае если имеются накопления, но в то же время советовал избегать кредитов в связи неопределённостью из-за пандемии коронавируса.
Горячие новости
Заразились
22,9 млн
+2 379 / сут.Умерли
399 тыс.
+26 / сут.Выздоровели
22,3 млн
+2 902 / сут.- Синоптик: Ураган «Милтон» станет самым разрушительным в мире
- Шторм оставил более 20 тыс. финских домов без электричества
- NHC заявил о снижении скорости урагана «Милтон» с 230 до 215 километров в час
- В Белгородской области средства ПВО сбили четыре украинских беспилотника
- Белый дом сообщил, что данные о звонках Трампа Путину являются предположением
- Израильские военные нанесли удар по более чем 500 объектам «Хезболлы» в Ливане
- Путин похвалил губернатора Нижегородской области за выбор отечественного костюма
- Путин назвал перспективным направлением производство российских тканей
- Пентагон: США сохранят ограничения на удары вглубь РФ для избежания эскалации
- СМИ: Пустыню Сахара частично затопило впервые за несколько десятков лет
Роспотребнадзор, ВОЗ, mos.ru