Рынок арендного жилья в России перенасыщен из-за льготных ипотек и высоких процентных ставок на кредиты, в результате цены начали падать, но скоро пойдет обратная волна, заявила НСН агент по недвижимости Анна Писанкова.

В начале 2026 года на российском рынке долгосрочной аренды наметилась тенденция к уменьшению цен. В крупных городах, в том числе Москве, Челябинске, Ростове‑на‑Дону, Краснодаре и Перми месячная стоимость аренды в среднем опустилась на 5–9%, пишут «Известия».

"Спрос на аренду квартир стал ниже, они дольше стоят в экспозиции, а цены снизились. Связано это с тем, что очень много людей купили квартиры по льготной ипотеке именно с целью сдачи в аренду. Возникла высокая конкуренция, рынок перенасыщен: у нас нет столько арендаторов, сколько вышло на рынок квартир. Кроме того, высокие процентные ставки по ипотеке на вторичку заставляют продавцов не продавать жилье, а уходить в аренду. Они хотели продать квартиру, покупателей не нашлось из-за высоких ставок и приходится эти квартиры переводить в аренду", - пояснила Писанкова.

Ситуация изменится вместе с ограничениями, введенными по льготной ипотеке, но, чтобы арендные цены вернулись к прежним ставкам, потребуется несколько лет.

"Раньше ограничений по льготной ипотеке не было, можно было брать много квартир в одни руки. В результате рынок аренды тоже перенасытился. Сейчас идет тенденция на снижение льготных ипотек, потому что можно купит одну квартиру для одной семьи. Но для того, чтобы ситуация выровнялась и вернулась к прежним ставкам, потребуется несколько лет", - считает специалист по недвижимости.

Цены на аренду продолжат снижаться по крайней мере до сентября, ситуацию могут выровнять студенты из восточных и азиатских стран.

"Цены будут снижаться до сентября. Август и сентябрь - самый высокий сезон для студентов. Сейчас очень много иностранных студентов приезжает в Россию, особенно азиатских, индийских, - все они снимают квартиры. Студенческая волна в сентябре все квартиры сметает. В январе-феврале всегда очень низкие месяцы для аренды. Люди уезжают из города, не актуальна аренда студентам, потому что они уже в сентябре заселились. Так что цены чуть-чуть еще будут снижаться до сентября", - прогнозирует Писанкова.

Ранее Анна Писанкова рассказала НСН, сколько можно заработать на сдаче квартиры в аренду.