Стоимость жилья в Москве в декабре 2022 года рухнула на 20% от пиковых мартовских цен, подсчитали аналитики. Вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко рассказала НСН, почему это случилось.

«Во-первых, инвесторы за два относительно благополучных года, когда с экономикой все было относительно нормально, набрали по три-четыре дешевых ипотеки по 6%. Платежеспособный спрос среди этих инвесторов себя исчерпал. Они сейчас выставляют недвижимость на продажу в попытке зафиксировать прибыль. Во-вторых, большая часть заемщиков сейчас выводят деньги из России, за прошлый год эта сумма составила $261 млрд. А вот простым гражданам, желающим улучшить жилищные условия, сейчас доходы не позволяют брать кредиты, цены падают вместе со спросом», — отметила эксперт.

Собеседница НСН также рассказала, в каких случаях могут быть зафиксированы вспышки покупательского спроса и незначительный рост потребительской активности.

«Во-первых, это резкая девальвация рубля, как, например, в марте 2022 года. Граждане, у которых есть рублевые накопления, будут тележками вывозить их из банков и вкладывать в квартиры на стадии котлована. В таком случае на месяц-полтора может наблюдаться обострение покупательской активности. Во-вторых, такое может случиться при росте инфляции, которая уже сейчас составляет 12,5%. И, наконец, в-третьих, это деноминация. Это называется “индекс страха”. Все эти явления могут существенно повлиять на держателей рублевых накоплений, они захотят вложиться во что-то более твердое, но такой эффект точно не может быть базой под оптимистичный прогноз», — подытожила она.

Ранее директор по продажам федеральной компании «Этажи» Сергей Зайцев заявил, что жилье на вторичном рынке недвижимости в России подешевеет в ближайшее время, его начнут продавать с дисконтом. Это связано с тем, что покупателей стало меньше, а количество продавцов выросло. Об этом пишет Telegram-канал «Радиоточка НСН».