В России в следующем году начнут строить первые дома, в которых можно будет недорого снять квартиру у государства. Как обещают авторы проекта, снять «однушку» в Москве можно будет за 10 тысяч рублей…

В России в следующем году начнут строить первые наемные дома, в которых можно будет недорого снять квартиру у государства. 7 мая по этому поводу состоится совещание у президента страны Владимира Путина. Об этом в интервью «Российской газете» сообщила председатель Комитета Госдумы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству Галина Хованская.

Как рассказала Хованская, экономически активным россиянам снимать квартиры у государства будет намного дешевле, чем в коммерческом секторе. Такой наем станет не отдельным видом жилищного фонда, а разновидностью социального жилья. В Москве и Санкт-Петербурге снять квартиру можно будет в два-три раза дешевле, чем на рынке недвижимости. То есть, за однокомнатную квартиру придется отдать примерно 10 тысяч рублей.

Тем, кто претендует на аренду у государства, нужно будет подтвердить необходимость в жилье. Уровень дохода у граждан должен быть таким, чтобы, с одной стороны, их не могли признать малоимущими и претендующими на жилье по социальному найму, с другой стороны, они должны быть не в состоянии купить квартиру по рыночным ценам даже с помощью льготных кредитов.

Как рассказала в интервью НСН руководитель пресс-службы «НДВ-Недвижимость» Мария Елова, главной проблемой проекта станет привлечение застройщиков, ведь бизнесмены ориентированы на получение быстрой выгоды.

«Главная проблема сегмента - долгий срок окупаемости, - отмечает Елова. - При реализации новостроек застройщик может распродать большую часть квартир уже к моменту завершения строительства. Здесь - другая тактика. Дом построен, и прибыль извлекается за счет арендных платежей. Поступающие суммы невелики, и срок окупаемости начинает растягиваться. По нашим оценкам, это 15-25 лет. Не каждый бизнесмен готов столько ждать. Это слишком «долгие деньги». Бизнесмены ориентируются на быструю выгоду. Непросто будет найти энтузиаста, который согласится на это».

По мнению эксперта НСН,  у сегмента есть перспективы, если его будет поддерживать  государство. В виде такого стимула может быть выделение земли на льготных условиях. В противном случае низкие арендные ставки не позволят застройщикам получить выгоду.

«Речь идет о развитии бюджетного варианта. Это небольшие арендные платежи. Вопрос, сколько вложено в проект, и какая будет отдача. Я знаю успешный проект такого доходного дома. Но он не бюджетный, там приличные арендные ставки. В высоком ценовом сегменте срок окупаемости снижается», - подчеркнула Мария Елова.

По мнению собеседницы агентства, арендная ставка в 10 тысяч рублей привлечет большое количество  заинтересованных квартиросъемщиков.

«Заинтересованных будет много. Учитывая, что квартиру эконом-класса в Москве можно в лучшем случае снять за 25 тысяч рублей. Это будет "однушка" в спальном районе, находящаяся далеко от метро, с "советским ремонтом"», - добавила Елова.

Единственным отпугивающим фактором, по мнению эксперта, может оказаться бюрократия. Если нужно будет собрать ворох документов, и человек поймет, что это будут слишком большие для него затраты, он не станет этим заниматься, считает Мария Елова.