Заместитель председателя правления Сбербанка Анатолий Попов заявил о том, что банк намерен выдавать ипотечные кредиты по ставке от 1% годовых для новостроек, строительство которых финансируется через эскроу-счета, сообщает «Интерфакс». Ожидается, что это поможет увеличить спрос на менее ликвидные квартиры, например, с большой площадью.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Константин Апрелев в интервью НСН, комментируя заявление Попова, заявил, что банки могут пойти на снижение ставок для популяризации эскроу-счетов.

«Это результат ситуации, в которой оказались застройщики. Эскроу-счета не востребованы людьми, естественно, с учетом того, что это достаточно прозрачный инструментарий для анализа инвестиционного кредитования, банки, похоже, готовы снизить ставку по ипотеке, чтобы повысить ликвидность новостроек», – сказал он.

Собеседник НСН также отметил, что вызывает сомнение возможность выдачи кредита по ставке, которая ниже ставки рефинансирования ЦБ.

«Тема непростая. Я не знаю про 1%, потому что в случае если банк выдает по ставке ниже ставки рефинансирования, то могут возникнуть дополнительные налоги либо у банка, либо у заемщика, которые появляются в связи с пониженной ставкой. Пока непонятно, какие здесь налоговые последствия могут возникнуть», - отметил Апрелев.

Напомним, с 1 июля 2019 года застройщик, реализующий квартиры на стадии строительства, не могут тратить деньги покупателей до ввода жилого комплекса в эксплуатацию. Полученные деньги застройщик обязан держать на специальном эскроу-счете.