Аналитики Центробанка России, исследовали опыт двух кредитных бумов 2005-07 и 2011-13 годов и определили предпосылки к появлению на рынке так называемого ипотечного пузыря. Выводы авторов опубликованы на сайте регулятора в соответствующей аналитической записке. По их мнению, новые кредиты по мере развития бума становятся более рискованными, чем выданные на более ранних этапах развития кредитной активности. Отмечается, что позиция авторов записки может не совпадать с официальной позицией регулятора.

Ипотечное кредитование стало чуть ли не единственным двигателем роста в банковской сфере в последние годы. И переоценивать роль рисков в этом секторе не стоит, заявил в эфире НСН президент Ассоциации российских банков Гарегин Тосунян.

«Это субъективное мнение авторов документа. Мне кажется, что мы очень много плодим страхов по поводу потребительского кредитования, и в частности ипотечного, которое в этом году более-менее активно развивалось, и которое является чуть ли не единственным драйвером роста. Когда какой-то сегмент рынка развивается, это сопровождается и рисками тоже, и это надо учитывать. Но это нормально. А когда это начинают возводить в ранг важнейших опасений, называют причиной того, что надо ограничить регулирование, ограничить банки в оценке рисков, складывается ощущение, что банки с Луны свалились, и только авторы этих строк или представители ЦБ знают, как и кого кредитовать. Банки в первую очередь о своих рисках беспокоятся, и знают своих клиентов. Я к подобного рода аналитическим запискам отношусь, с одной стороны, уважительно, но, с другой, драматизировать и переоценивать их объективность, реальную оценку ситуации, я бы не стал», — заявил Тосунян.

В свою очередь, он призвал авторов документа уделить больше внимания процентной ставке по ипотечным кредитам. Если бы она снижалась, на спад пошли бы и риски такого вида кредитования, подчеркнул глава АРБ.

«Если брать сегмент потребительского рынка и ипотеку, то я был бы больше озадачен тем, что он бы рос гораздо быстрее и был бы менее рискованным, если бы процентные ставки снижались. Если бы ЦБ и мудрые аналитики дали предложения не банкам, как не кредитовать бизнес, а регуляторам, как обеспечить снижение рисков за счёт денежно-кредитной политики, ориентированной на снижение процентных ставок. Чтобы риски банков минимизировались благодаря возможности обслуживать кредит, когда он будет не двухзначный по процентной ставке. На это надо больше акцент делать, а не нагнетать страхи», — заключил Тосунян.

Напомним, что ранее Центральный Банк России предложил закрепить право граждан приостанавливать выплаты по ипотеке. К случаям, когда может быть использовано такое право, предлагают отнести потерю работы, а также несчастные случаи и заболевания, приводящие к временной нетрудоспособности. Бывший вице-президент Ассоциации российских банков, а ныне независимый эксперт Эльман Мехтиев тогда рассказал НСН, как подобная практика используется в других странах.