Рынок недвижимости - один из самых незащищённых во время экономического кризиса. Эти данные подтверждают цифры, которые предоставил Росреестр по Москве. По данным ведомства, в прошлом году в столице было зарегистрировано почти на 30% меньше сделок с переходом прав собственности на жильё, чем в 2014 году. Что касается рынка новостроек, он по сравнению со вторичкой просел меньше – на 18%.

Полномочный представитель президента российской гильдии риелторов Арсен Унанян в беседе с НСН подтвердил падение продаж в столице на 30%, а в целом по регионам от 40 до 50% в зависимости от объёма строительства. По словам эксперта, крупные строительные компании на этот год закладывают падение рынка недвижимости ещё в среднем на 10-15%.

«Это произойдёт из-за того, что некоторые строительные компании не смогут выполнить взятые ранее на себя обязательства, а объекты из-за нехватки ликвидности будут заморожены. Всё это вызовет на рынке недвижимости сокращение предложений», - отметил специалист.

Впрочем, по мнению Арсена Унаняна, падение рынка на 30% не критично в текущих экономических условиях. А для конечного потребителя это будет безусловным плюсом, потому что цена на квадратный метр продолжает снижаться.

«Однако снижение стоимости квадратного метра жилья негативно сказывается на всей строительной отрасли в целом. Сильнее всего пострадают компании, у которых долговых обязательств было больше, чем активов. Всё это чревато многочисленными банкротствами девелоперов. В конечном итоге люди, которые уже стали дольщиками строительного объекта и приобретали жильё не по 214-ФЗ, могут остаться без жилья», - уточнил собеседник НСН.

По мнению полномочного представителя президента российской гильдии риелторов, главная причина падения рынка недвижимости заключается в нехватке капитала.

«В докризисные времена основными покупателями недвижимости были представители мелкого и среднего бизнеса, которые вкладывали в недвижимость свободные средства. Сегодня сделки с их участием практически сведены к нулю. В нынешних экономических условиях большинство сделок риелторы и застройщики проводят с представителями бюджетной сферы, которую поддерживает государство. Однако их зарплаты не позволяют оживить в целом рынок недвижимости», - резюмировал Унанян.

Между тем участники рынка в нынешнем году восстановления рынка, как новостроек, так и «вторички», не ждут. Эксперты связывают это с отсутствием льготных кредитов, которые выдают только на приобретение квартир в новостройках, и завышением цен.