Власти Москвы предлагают девелоперам реализовать проект строительства гостиничного комплекса в границах транспортно-пересадочного узла «Пятницкое шоссе 3» в Митино.

Организатор конкурса - АО «Мосинжпроект». Оператором торгов выступает Департамент города Москвы по конкурентной политике.

Открытый конкурс определит инвестора, который получит право заключения договора купли-продажи 99,9 доли в уставном капитале ООО «ТПУ «Пятницкое шоссе 3».

Стартовые условия по конкурсу снижены на 42 процента по сравнению с предыдущей заявочной компанией. В настоящее время начальная цена актива составляет 49,2 миллионов рублей.

В границах ТПУ «Пятницкие шоссе» победитель предстоящего конкурса сможет построить гостиничный комплекс площадью до 41 тысячи квадратных метров. Под цели капитального строительства выделен земельный участок площадью 0,76 га. На все виды строительных работ отводится до 6 лет.

Мнением об инвестиционном потенциале проекта поделился генеральный директор S.A. Ricci Александр Морозов.

«Для гостиницы оптимальный объем строительства – от 12 до 18 тысяч квадратных метров. Однако более прибыльным проектом может стать создание сервисных апартаментов. Тогда площадь строительства может быть в 2,5 раза больше, а "экономика" проекта лучше. Основными инвесторами подобных площадок могут быть компании или группы компаний, обладающие сильными девелоперскими компетенциями», – сказал Александр Морозов.

Будущему инвестору нужно досконально продумать формат, отметила руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Татьяна Веллер.

«Заинтересованному в инвестициях в данную локацию девелоперу необходимо будет точно "попасть" в правильную нишу гостиничного предложения. Возможно, более выгодно будет реализовать комбинацию двух сегментов: краткосрочное проживание – классический отель, и среднесрочное – апарт-отель или гостиница для длительного проживания. Либо возможно сокращение отведенной на гостиничную функцию площади в рамках ТПУ, если это возможно по условиям сделки»,– сказала Татьяна Веллер.

Такого мнения придерживается и руководитель подразделения индустрии гостеприимства компании CBRE Татьяна Белова.

«Учитывая разрешенную площадь, очевидно, что будущим инвесторам данный участок будет интересен для реализации комплекса апартаментов», – сказала Татьяна Белова.

К участникам конкурса будут применены ценовая и неценовая оценка. В частности, будет учитываться опыт компании в реализации девелоперских проектов, а также совокупный размер выручки и размер чистых активов.

Заявки принимаются до 26 декабря. Вскрытие конвертов пройдет 27 декабря 2018 года.