Общество

Эксперт: Закон о фонде дольщиков позволит очистить рынок от недобросовестных застройщиков

21 Июля 2017 в 09:07
Эксперт: Закон о фонде дольщиков позволит очистить рынок от недобросовестных застройщиков

Сергей Ишков рассказал НСН, как новый закон поможет забыть выражение «обманутые дольщики».

Сегодня Госдума рассмотрит в 3 чтении законопроект о фонде дольщиков. Ранее фонд дольщиков рассматривался как некоммерческая организация, теперь в законе он значится как публично-правовая компания. 

Директор финансовой практики московского офиса BCG Сергей Ишков рассказал НСН о значимости этого законопроекта.

«Этот закон – важное изменение, которое требовалось нашему рынку жилищного строительства. Это позволит снизить риски, с которыми сталкиваются сегодня покупатели жилья, и очистить строительный рынок от так называемых «строительных пирамид». Сегодня многие застройщики фактически без собственных средств умудряются запускать огромное количество проектов либо за счет заемных средств, либо за счет средств  дольщиков. Дальше эти деньги застройщик часто использует не для того проекта, для которого они собирались, а для закрытия дыр в других проектах. Этот закон ограничивает возможность застройщика перекачивать деньги из проекта в проект: будет вводиться обязательное требование по созданию проектных компаний из принципа брать на компанию одно разрешение на строительство. На счету проектной компании на дату получения разрешения на привлечение средств дольщиков должны быть средства в размере 10% от стоимости строительства. Далее эти средства компания может инвестировать в строительство. А на протяжении всего проекта достаточность собственных средств компании должна быть не менее 10% от стоимости строительства. Это позволит гарантировать, что у застройщика есть ресурсы, чтобы вести проект. Все эти требования вводятся с 1 июля 2018 года», - отмечает эксперт.

Собеседник НСН также заявил, что не все застройщики справятся с новыми обязательствами. В первую очередь это касается недобросовестных компаний.

"Застройщики будут отчислять в фонд  1,2% от стоимости договора долевого участия: это нужно для того, чтобы либо достраивать жилье в случае банкротства застройщика, либо выплачивать компенсации дольщикам. Эта сумма эквивалента тем взносам, которые дольщики до сегодняшнего дня должны были платить в страховую компанию. Это вполне приемлемая сумма. Требования в отношении достаточности собственных средств и средств на счете в размере 10% от проектной стоимости строительства тоже видятся разумными. Для крупных надёжных застройщиков, которых мы видим в топ-50, это не составит большого труда: они свою деятельность ведут достаточно прозрачно и уже выполняют предлагаемые условия. Они так или иначе создают отдельные проектные компании, у них достаточно собственных средств. А мелкие спекулятивные игроки скорее всего должны будут либо полностью поменять свой подход, либо просто уйти с рынка», - заключил Ишков.

Напомним, что в 1 чтении Госдума приняла законопроект 19 июля.


Партнеры

Партнеры

Партнеры