Подписанный 29 июля президентом России закон № 218-ФЗ о защите прав граждан-участников долевого строительства создаёт государственные гарантии для дольщиков, вложивших деньги в строительство жилья.

Федеральный закон впервые позволяет внедрить надежный и прозрачный механизм, обеспечивающий завершение строительства и передачу квартиры дольщику в оговорённые сроки, либо возврата вложений граждан в случае невозможности реализовать проект по тем или иным причинам.

Прежде подобные механизмы отсутствовали. Покупка жилья на этапе строительства, в том числе с привлечением ипотечного кредита, является зачастую важнейшим событием в жизни семьи. Получалось, что она не обеспечивалась гарантиями того, что за вложенные деньги граждане получат свое жилье, а не останутся и без средств, и без квартиры. В тоже время в банковской сфере государственный механизм защиты сбережений эффективно работает. Фактически строительные риски полностью принимал на себя обычный гражданин. Известно о десятках тысяч пострадавших дольщиков. Теперь ситуация изменилась, обращает внимание управляющий директор АИЖК Алексей Ниденс и объясняет в чём суть механизма.

«Создаётся компенсационный фонд, который заменяет страхование гражданской отвественности и банковское поручительство застройщиков. Каждый застройщик, который привлекает деньги дольщика, должен будет по каждому договору 1,2% от его стоимости перечислить в фонд. Если вдруг случается форсмажор (то есть, объект недостроен), то гражданин получает компенсацию из этого фонда. Дольщикам, которые внесли свои деньги на этапе строительства, теперь гарантируют, что их объект либо будет достроен, либо получит финансовую компенсацию», - пояснил Ниденс в беседе с НСН.