Рынок недвижимости показал тенденцию роста количества сделок по ипотечному кредитованию в сегменте вторичного жиля. Так, за I полугодие 2018 года было выдано 663,4 тысяч ипотечных кредитов на общую сумму 1 310 миллиардов рублей. Из них на приобретение жилья на первичном рынке выдано 166,8 тысяч кредитов на сумму 382,7 миллиардов рублей, что на 45% выше по сравнению с прошлым годом. Ещё больший рост зафиксирован на вторичном рынке — на 82%: выдано кредитов на сумму 926,7 миллиардов рублей.

Отмечается, что тенденция сформирована из-за недостатка современного жилья: на 1 сделку в новостройке приходится 3-4 сделки со вторичным жильем. Также способствовало росту сделок с ипотекой на вторичном рынке активное снижение ставок и рост доступности ипотеки.

Таким образом, именно динамичный рост доли квартир, приобретаемых на вторичном рынке с помощью ипотеки, стал причиной некоторого снижения доли ипотеки, предоставляемой на покупку на новостройки в общем объеме выдачи ипотеки. Эксперты подчёркивают, что это не означает снижения количества продаж новостроек, в том числе с помощью ипотеки. Основным сдерживающим фактором развития ипотечного кредитования новостроек является нежелание граждан брать на себя строительные риски. Участники рынка прогнозируют, что с запуском механизмов, обеспечивающих защиту прав граждан-участников долевого строительства, граждане будут активнее брать ипотеку на строящееся жилье.