Горячие новости

Российских дольщиков спасут эскроу-счета

24 Сентября 2018 в 19:07
Российских дольщиков спасут эскроу-счета

24 сентября в Общественной палате РФ состоялся круглый стол "Общественный контроль в системе мер по защите прав участников долевого строительства". В нем приняли участие заместитель Министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин, генеральный директор ДОМ.РФ Александр Плутник, эксперты строительной отрасли.

С 1 июля 2019 года российские застройщики будут обязаны работать по эскроу-счетам, на которых будут аккумулироваться средства граждан. Строительные компании не смогут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их будут кредитовать банки. Новый механизм заменит систему страхования, которая показала свою ненадежность. Громким примером стало банкротство крупного подмосковного застройщика «Урбан Групп», из-за которого без жилья остались 20 тыс. семей или 60 тыс. человек.

«Мы считаем, что важно защитить людей и прекратить появление пирамид, когда застройщики за счёт продаж в новых объектах финансируют свои прежнюю стройку», – рассказал генеральный Александр Плутник. Механизм эскроу-счетов позволит перенести риски с покупателей жилья на других участников рынка – застройщиков и банки, закрыть проблему обманутых дольщиков и снизить нагрузку на федеральный и региональные бюджеты, за счет которых сейчас происходит достройка брошенных застройщиками объектов.

«По нашим расчетам, рост цен на жилье от перехода на модель эскроу-счетов может составить 2-2,5%, что не так много при условии снижения ипотечных ставок. Снижения доступности жилья для граждан не произойдет», – сказал генеральный директор ДОМ.РФ.

Объем средств, привлеченных в жилищное строительство, оценивается в 4,7 трлн рублей, из которых 3,7 трлн рублей средства граждан, и 600 млрд рублей – кредитные средства. Сегодня банки практически не финансируют жилищное строительство, потому что это рисковый сегмент, и Банком России введены достаточно жесткие нормативы по кредитованию застройщиков.

Для достижения показателя ввода в 120 млн кв. м в год в условиях запрета на прямое привлечение средств граждан должен произойти ряд регуляторных изменений, сокращающих давление на капитал банков. «Среди таких мер сейчас рассматривается вариант поручительства или независимой гарантии, которую мы сможем предоставлять тем банкам, которые будут одобрены в качестве уполномоченных Банком России», – рассказал Александр Плутник.

До 1 июля 2019 года действует переходный период, когда застройщики могут использовать эскроу-счета или же платить взносы в размере 1,2% от стоимости каждого ДДУ в Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. «Фонд заработал 23 октября 2017 года, сейчас уже 1667 застройщиков работают в нашей информационной системе, 3,5 млрд рублей в компенсационном фонде - это 80 429 ДДУ", - рассказал Александр Плутник.


Партнеры

Партнеры

Партнеры