Госдума приняла закон, который устанавливает требования к застройщикам, привлекающим средства граждан для строительства многоквартирных домов на основании договоров долевого строительства.

Согласно закону, уставный капитал такого застройщика должен составлять не менее 150 млн рублей при максимальной площади всех объектов долевого строительства не более 100 тысяч квадратных метров; 400 млн рублей при максимальной площади объектов не более 250 тысяч квадратных метров; 800 млн рублей при площади объектов долевого строительства не более 500 тысяч квадратных метров и 1 млрд рублей при площади всех объектов более 500 тысяч квадратных метров, передаёт Интерфакс.

Вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов не считает, что этот закон кардинально изменит к лучшему нынешнюю ситуацию.

«Вряд ли он значительно повлияет на ситуацию. Во всяком случае я каких-либо значительных трансформаций не жду», - сказал собеседник НСН.

По его словам, введение требований к обязательному размеру уставного фонда является самой по себе правильной тенденцией. «Но вместе с тем нужно помнить, что уставной фонд – это не замороженные деньги, которые лежат и ждут, чтобы ими возместили понесённые потери. В данном же случае речь идёт о том, что, если дольщикам наносится какой-то ущерб, то в реальности этих денег может и не быть – их же можно тратить!» - пояснил эксперт.

Он также отметил, что ждал от закона иного – принятия требований по размеру кредитной нагрузки на застройщика. «Нельзя допустить, чтобы на каждый свой рубль застройщик набирал кредитов на 100 рублей, после чего оказывался неплатёжеспособным и не мог продолжить строительство, тем самым нанеся ущерб дольщикам. Но этих требований, насколько я понял, так и не было принято», - указал вице-президент Российской гильдии риелторов.

«Я также ожидал, что в Думе могут рассмотреть вопрос об ограничении сферы использования застройщиком привлечённых средств, однако я не слышал, чтобы подобные нормы были приняты», - заключил Олег Самойлов.

Также в принятом Думой законе указано: по отношению к застройщику, который просит разрешение на проект, не должны проводиться процедуры ликвидации или банкротства, а также не должно быть долгов по налогам и сборам. При этом если размер уставного капитала застройщика не соответствует требованиям закона, он вправе заключить договор поручительства по своим обязательствам. Такой договор должен предусматривать солидарную или субсидиарную ответственность поручителя перед дольщиком.

Закон предусматривает возможность создания компенсационного фонда в целях дополнительной защиты прав дольщиков, обязательства перед которыми не исполняются застройщиками и в отношении которых (застройщиков) введены процедуры банкротства. Фонд может быть создан по решению правительства РФ.