Рынок недвижимости падает. Будут банкротства девелоперов?
Вторичный рынок жилья в Москве рухнул на 30%, в регионах ситуация ещё сложнее.
Рынок недвижимости - один из самых незащищённых во время экономического кризиса. Эти данные подтверждают цифры, которые предоставил Росреестр по Москве. По данным ведомства, в прошлом году в столице было зарегистрировано почти на 30% меньше сделок с переходом прав собственности на жильё, чем в 2014 году. Что касается рынка новостроек, он по сравнению со вторичкой просел меньше – на 18%.
Полномочный представитель президента российской гильдии риелторов Арсен Унанян в беседе с НСН подтвердил падение продаж в столице на 30%, а в целом по регионам от 40 до 50% в зависимости от объёма строительства. По словам эксперта, крупные строительные компании на этот год закладывают падение рынка недвижимости ещё в среднем на 10-15%.
«Это произойдёт из-за того, что некоторые строительные компании не смогут выполнить взятые ранее на себя обязательства, а объекты из-за нехватки ликвидности будут заморожены. Всё это вызовет на рынке недвижимости сокращение предложений», - отметил специалист.
Впрочем, по мнению Арсена Унаняна, падение рынка на 30% не критично в текущих экономических условиях. А для конечного потребителя это будет безусловным плюсом, потому что цена на квадратный метр продолжает снижаться.
«Однако снижение стоимости квадратного метра жилья негативно сказывается на всей строительной отрасли в целом. Сильнее всего пострадают компании, у которых долговых обязательств было больше, чем активов. Всё это чревато многочисленными банкротствами девелоперов. В конечном итоге люди, которые уже стали дольщиками строительного объекта и приобретали жильё не по 214-ФЗ, могут остаться без жилья», - уточнил собеседник НСН.
По мнению полномочного представителя президента российской гильдии риелторов, главная причина падения рынка недвижимости заключается в нехватке капитала.
«В докризисные времена основными покупателями недвижимости были представители мелкого и среднего бизнеса, которые вкладывали в недвижимость свободные средства. Сегодня сделки с их участием практически сведены к нулю. В нынешних экономических условиях большинство сделок риелторы и застройщики проводят с представителями бюджетной сферы, которую поддерживает государство. Однако их зарплаты не позволяют оживить в целом рынок недвижимости», - резюмировал Унанян.
Между тем участники рынка в нынешнем году восстановления рынка, как новостроек, так и «вторички», не ждут. Эксперты связывают это с отсутствием льготных кредитов, которые выдают только на приобретение квартир в новостройках, и завышением цен.
Горячие новости
Заразились
22,9 млн
+2 379 / сут.Умерли
399 тыс.
+26 / сут.Выздоровели
22,3 млн
+2 902 / сут.- В Свердловской области из-за снегопада задержали семь пассажирских поездов
- Лавров заявил, что Макрон «дышит пещерной рсофобией»
- На Солнце за день произошло семь мощных вспышек
- Телевидение Нигера сообщило о поставке Россией военной техники
- Симоньян предложила включить в школьную программу фронтовую поэзию
- В Швейцарии 11 полицейских пострадали при пресечении беспорядков
- Финляндия решила построить завод по производству тротила
- Пол Маккартни спустя 60 лет ответил признавшейся ему в любви фанатке
- На севере ОАЭ обнаружили крупное месторождение газа
- На концерт Мадонны на пляже пришли 1,6 миллиона человек
Роспотребнадзор, ВОЗ, mos.ru