Экономика

Эксперт предсказал падение спроса на недвижимость из-за увеличения кадастровой стоимости

8 Ноября 2016 в 12:00
Эксперт предсказал падение спроса на недвижимость из-за увеличения кадастровой стоимости
ФОТО: РИА Новости/Владимир Астапкович
Регионы смогут повышать кадастровую стоимость. Эксперт пояснил НСН, что налоговая нагрузка тотально вырастет.

Правительство подготовило поправки в законодательство о кадастровой оценке. В них говорится о том, что регионам разрешат повышать кадастровую стоимость. Действующий закон запрещает ее увеличивать до 2020 года, в то время как снижать ее можно. О своем решении регионы должны сообщить правительству до 20 декабря 2016 года.

По кадастровой стоимости рассчитываются налоги с недвижимости, поступающие в бюджеты регионов, поэтому субъекты, скорее всего, воспользуются новым правом, заявил в интервью НСН президент Международной академии оценки и консалтинга Евгений Нейман.  

«Какие именно регионы захотят повысить кадастровую стоимость, сказать сложно. Могу сказать только, что недобор в бюджет есть, скорее всего, у всех. Кроме того, мораторий на изменение кадастровой стоимости действует с 2014 года», - сказал эксперт НСН.  

Вместе с тем, если не включать административный ресурс, то налог на недвижимость снизится, отметил Нейзман.

«Сейчас наблюдается падение цен на недвижимость по всем сегментам. Если придерживаться базы налога на недвижимость и делать это честно, то пересмотр по логике должен привести к падению базы налогообложения. Как это будет происходить на самом деле? Поскольку денег в бюджете не хватает, начальство даст установку на увеличение кадастровой стоимости - налоговая нагрузка на недвижимость вырастет», - считает оценщик.

Наличие налога может отпугнуть ряд потенциальных покупателей. Это приведет к еще большему сокращению объема рынка и может спровоцировать падение цен.

«Здесь нелинейная связь одного с другим. Приобретая объект за 100 тысяч рублей, платить налог, условно говоря, вы будете с миллиона. Это транзакции, которые переходят на нового собственника. В результате, многие свои инвестиционные программы могут скорректировать и не рискнут что-то приобретать. При той стагнации, которая наблюдается сейчас на рынке, увеличение кадастровой стоимости, скорее всего, увеличит стагнацию», - уверен Нейман.  

Президент Международной академии оценки и консалтинга добавил, что увеличение налога на недвижимость может отразиться и на аренде жилья.

В 2017–2019 годах кадастровая стоимость фиксируется на уровне начала 2014 года или года, когда регион сделал ее базой для налога на недвижимость, пишут «Ведомости». Сейчас правительство предлагает регионам самим решать, как часто пересматривать кадастровую стоимость. 


Партнеры

Партнеры

Партнеры