Экономика

Апартаменты заменят россиянам ипотеку?

17 Июня 2016 в 21:40
Апартаменты заменят россиянам ипотеку?
ФОТО: РИА Новости/Владимир Федоренко

Правительство поставило задачу создать рынок доступного съемного жилья. Эксперты рынка недвижимости приняли инициативу с осторожностью.

Первый  вице-премьер РФ Игорь Шувалов на Петербургском экономическом форуме поставил перед Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) задачу: создать портфель из 200-300 домов арендного жилья в регионах, которые нуждаются в подобных мерах. Шувалов подчеркнул, что в первую очередь необходимо финансировать строительство домов с квартирами площадью до 40 кв м.

Член Российской Гильдии риелторов Григорий Полторак в беседе с НСН назвал эту идею удачной и своевременной. «Во всем мире такое жилье называется «апартаменты», их можно снять, заключить долгосрочный договор. И если такая практика появится в России, это будет здорово. Это очень даже приемлемо, поскольку не нужно сразу делать большой взнос. Семья пополнилась, дети родились – можно переехать из одной квартиры в другую без особых затрат. Она позволит привести в чувства рынок аренды, сделать его более прозрачным. Об этом говорят давно, но реальных дел нет. И если это не просто декларация, интересно было бы узнать, какие шаги будут сделаны для того, чтобы она стала реальностью», - заявил эксперт.  

По мнению Полторака развитие рынка арендного жилья серьезно поможет в улучшении экономической ситуации в стране. «Если идея создания мобильного жилья будет воплощена в жизнь, она увеличит мобильность населения. Представьте, что вам предложили работу в другом городе. «Где там жить?», - думаете вы и говорите: «Нет, не поеду». А если взять такую страну, как соединенные Штаты, где мобильность населения очень высокая, люди легко переезжают получив предложение о зарплате процентов на 20 выше, чем в своем. Так гражданам проще искать работу, наиболее соответствующую их ожиданиям и квалификации. На это есть несколько причин. Одна из них – как раз то, что достаточно легко найти арендное жилье. К тому же, оно не считается второсортным», - отметил эксперт

Кроме того, собеседник НСН подчеркнул, что доступное арендное жилье может стать достойной альтернативой ипотеке. «Сейчас люди относятся к проектам с сомнением, поскольку в нашей стране очень нестабильные арендные отношения. То есть, законодательство позволяет расторгнуть договор и выселить жильцов просто потому, что владельцу квартиры так хочется. А если такие отношения будут стабильными, люди будут нормально относиться и к съемному жилью», - пояснил он.

Полторак напомнил, что в Советском Союзе практически все жилье было арендным. «Поскольку отношения были очень стабильными, никого нельзя было выселить. Если ты вовремя платишь и соблюдаешь, так сказать, правила советского общежития, никаких предпосылок к тому, чтобы потерять это жилье, не было», - подчеркнул он.

Тем не менее, на пути реализации проекта есть целый ряд сложностей. «Пока у нас нет арендного жилья, поскольку его невыгодно строить: доходность очень низкая по отношению к затратам на строительство. Так что основной вопрос: что конкретно придумали для решения этой проблемы», - сказал Полторак.

Кроме того, первый зампред ЦБ Сергей Швецов предложил стимулировать москвичей сдавать жилье в аренду. По его данным около 15% квартир в московских новостройках стоят пустыми без ремонта. В качестве одного из вариантов превращения такого стимулирования Швецов предложил владельцам такой жилплощади передавать ее управляющим компаниям, а так же перенять опыт других стран: принять конкретные решения по данному вопросу Швецов предложил до конца года.



Партнеры

Партнеры

Партнеры