Правительство России утвердило постановление о снижении субсидируемой процентной ставки по ипотеке с 13 до 12%. Эта мера связана со снижением с 16 марта Центробанком ключевой ставки с 15 до 14% годовых. По оценке Минфина, который подготовил проект постановления, изменения позволят сохранить величину субсидии на ранее определенных условиях. Эксперты отрасли позитивно восприняли новое постановление, подтвердила в интервью НСН Эмма Пономарева, директор Департамента розничных операций «Инвестторгбанка».

- Эмма, что на самом деле означает «постановление о снижении субсидируемой ставки», в переводе «с банковского на русский»?

- Суть постановления заключается в следующем: в этом году из федерального бюджета будет выделена сумма в размере 400 миллиардов рублей на компенсацию процентной ставки банкам, которые будут кредитовать граждан на покупку объектов строительства. Задача программы состоит в том, чтобы в кризисный 2015 год так или иначе стимулировать строительство, над которым, в свете проблем с финансированием, может нависнуть риск стагнации и недостроя.

- Как будет осуществляться компенсация?

- Формула, по которой будет осуществляться компенсация, следующая: ключевая ставка на отчетную дату, т.е. дату выдачи кредита, плюс 3,5%, минус ставка по кредиту, но не превышающая ту, что зафиксирована постановлением правительства. До недавнего времени эта ставка составляла 13%, сегодня она снижена до 12% годовых. Итого, разница, которая подлежит компенсации, при текущем уровне ключевой ставки и максимальном значении ставки по кредиту (12 %) составляет до 5,5%. Компенсация осуществляется по кредитам, предоставленным банками в частичную оплату физлицом договора долевого участия или уступки из договора долевого участия, либо договора купли-продажи, заключённого с застройщиком. В цепочке приобретателей жилья не должно быть физических лиц.

- Это сделает ипотеку дешевле и доступнее?

- Несмотря на то, что данная программа направлена на стимулирование застройщиков, ипотека для физлиц, конечно же, станет доступнее. 12% - это не 20-25% годовых, которые действовали на рынке в начале текущего года!

Тем не менее, основная задача программы состоит в том, чтобы в кризисный год стимулировать строительство, которое в свете проблем с финансированием со стороны банков, а также в связи со снижением покупательской активности может войти в фазу стагнации. Но, благодаря основной цели - помощи застройщикам - физлица получили великолепные условия кредитования в виде программы со ставкой 12% годовых. Так что да, в целом ипотека станет доступнее.

- Банки будут обязаны снизить ипотечную ставку, или это их добровольное дело?

- Решение, участвовать в программе или нет, принимается банками исключительно на добровольной основе. В данной программе существенным положительным моментом является то, что снижение процента по ипотеке будет компенсировано государством. Сейчас для участия в программе подали заявки многие крупные банки страны. Мы также планируем принять в ней участие и уже подготовили для этого соответствующие документы. По уже действующим договорам, банки снижать ставки не планируют. При вступлении в программу ставка по кредиту для граждан ни в коем случае не должна превышать 12%, иначе банк не будет получать компенсацию. Она может быть ниже 12%, но в таком случае банк недополучает компенсации равно на процент снижения ставки.